یکی از شناخته‌شده‌ترین معافیت‌های مالیات اجاره به متراژ واحدهای مسکونی مربوط است. اما اشتباه رایج این است که عدد ۱۵۰ یا ۲۰۰ متر را برای هر ملک به‌صورت مستقل در نظر بگیریم.
قاعده متراژ چیست؟
تبصره ۱۱ ماده ۵۳ برای درآمد هر شخص از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی، در تهران تا مجموع ۱۵۰ مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع ۲۰۰ مترمربع زیربنای مفید معافیت مقرر کرده است.
«مجموع» یعنی چه؟
اگر یک مالک چند واحد مسکونی اجاری داشته باشد، شرط قانونی بر پایه مجموع متراژ مربوط بررسی می‌شود. دو واحد ۱۰۰ متری در تهران را نباید بدون بررسی، هر کدام جداگانه زیر سقف ۱۵۰ متر تلقی کرد.
آیا برای ملک تجاری هم هست؟
متن این بخش از معافیت درباره «واحد یا واحدهای مسکونی» صحبت می‌کند؛ بنابراین نباید آن را خودکار به ملک تجاری یا اداری تعمیم داد.
سهم مالکیت چه می‌شود؟
در مالکیت‌های مشاع، سهم و درآمد هر مالک و نحوه اعمال قواعد باید با اطلاعات مالکیت و قرارداد تطبیق داده شود. محاسبه کلی بدون توجه به سهم اشخاص می‌تواند گمراه‌کننده باشد.
تخفیف‌های دیگر
بعد از بررسی متراژ، ممکن است تخفیف‌های قرارداد بلندمدت، وضعیت موجر مستأجر یا مستأجران خاص نیز مطرح شوند. راهنمای معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیات اجاره آنها را یکجا توضیح می‌دهد.
چه اطلاعاتی آماده کنیم؟
متراژ مفید هر واحد، شهر محل ملک، سهم مالکیت، نوع کاربری و قراردادهای فعال را قبل از محاسبه کنار هم بگذارید.
جمع‌بندی
۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر نقاط، یک قاعده مهم برای واحدهای مسکونی است؛ اما «مجموع متراژ»، نوع کاربری و وضعیت مالکیت را باید همزمان دید.