ممکن است مالک یک خانه باشید، آن را اجاره داده باشید و خودتان برای سکونت، خانه دیگری اجاره کنید. قانون مالیات‌های مستقیم برای این وضعیت قاعده مشخصی دارد.
ماده ۵۵ چه می‌گوید؟
اگر مالک خانه یا آپارتمان مسکونی آن را اجاره دهد و خود محل دیگری برای سکونت اجاره کند یا از خانه سازمانی استفاده کند، میزان اجاره‌ای که طبق سند یا قرارداد می‌پردازد ـ یا مبلغی که در شرایط مقرر توسط کارفرما لحاظ می‌شود ـ از کل اجاره دریافتی او کسر خواهد شد.
قانون جدید چه تخفیفی اضافه کرده است؟
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها نیز برای موجرانی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند، تا سقف اجاره‌ای که می‌پردازند، تخفیف صددرصدی پیش‌بینی کرده است.
مدارک مهم
قرارداد اجاره‌ای که به عنوان مستأجر دارید، مبلغ اجاره پرداختی و مدارک پرداخت باید قابل اثبات باشند. ادعای شفاهی بدون مدارک مناسب ریسک بیشتری دارد.
اگر اجاره دریافتی بیشتر باشد چه؟
تسهیلات تا سقف و شرایطی است که قانون مشخص کرده؛ مازاد درآمد اجاره باید بر اساس سایر قواعد مالیات اجاره بررسی شود.
اگر خانه سازمانی دارید
ماده ۵۵ استفاده از خانه سازمانی را نیز در شرایط مقرر پوشش می‌دهد و مبلغی که توسط کارفرما از حقوق کسر یا برای محاسبه مالیات حقوق تقویم می‌شود می‌تواند اهمیت داشته باشد.
قراردادها را کنار هم بگذارید
برای محاسبه درست، قرارداد ملکی که اجاره داده‌اید و قرارداد محل سکونت خودتان را در یک دوره زمانی مقایسه کنید و از مخلوط کردن دوره‌های متفاوت پرهیز کنید.
جمع‌بندی
مالک بودن و مستأجر بودن همزمان می‌تواند محاسبه مالیات اجاره را تغییر دهد. هر دو قرارداد، مبالغ واقعی و ثبت آنها را کنار هم قرار دهید و سپس درآمد مشمول مالیات را محاسبه کنید.